中古住宅リノベーション@相田

2014年09月22日(月)

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安佐南区相田にある築44年の住宅は、

今、一つの歴史に幕を閉じ

新たに「リノベーション」という価値を纏い

新たな歴史を刻み始めました。


 
物件名 中古住宅リノベーション@相田
所在地 広島市安佐南区相田
最寄り駅  
販売価格 購入者確定

ありがとうございました

  建蔽率 50%
土地 197.00㎡(59.59坪)   容積率 100%
私道     用途地域 第一種低層住居専用地域
方角   接道状況 北側 幅員5.5m 公道 接道長さ13m
築年月日 1969年


リノベーション完成                      2014.12.12 PM1:00

ついに、リノベーション工事が終わりました

既存建物のインスペクションからでいうと、約8カ月という

長期間の工事でした

協力していただいた皆様に感謝いたします

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まずは、外観写真です

弾力性のあるリシン塗装で仕上げました

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玄関ホール

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明るい階段

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畳コーナーのあるリビング

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キッチンからは、庭が見えます

お子様の様子も、ばっちり!!

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2Fの洋室&ホール

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最後にベランダ

 

中古住宅+リノベーション

これからのスタンダード住宅になるでしょう!!

 

内装・外装工事                        2014.11.16 PM3:00

大工工事も終わり、内装工事と、外装工事が始まりました

もうすでに、2階のクロス工事は終わっています

外部には、足場を掛けてあり、これから外壁塗装が始まるところです

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1階のキッチン周りのクロス前下地状態です

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2階のクロス工事は、終わっていました

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外壁塗装は、これからですね!

 

お客様検査(中間)                      2014.11.1 AM11:00

本日は、お客様に中間検査をしていただきました

大工工事が終わりを迎えますので、

その前にご依頼通りできているか、確認していただきました

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大工工事                            2014.10.6 PM1:00

大工工事が順調に進んでおります

床に断熱材を敷きこみ、床下地を張り終わった後、

天井の工事となります

断熱材もしっかり入れております

リフォームの場合、壁断熱材を入れられる量が新築に比べて

少ないですが、これまでより格段に断熱性能が向上しております

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柱の上部と下部にも、補強金物を入れております

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2階の大工工事は、ほとんど終わりました

 

建物補強が始まりました                  2014.9.22 PM2:00

耐震補強計画に合わせて、躯体補強を行っています

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外構の土留め工事も始まりました

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解体工事、順調です                      2014.9.1 PM2:00

外部の解体工事が始まりました

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既存の掘り込み車庫を解体し、敷地高さまでスロープを作ります

車が2台駐車できるようにします

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内部解体も進んでおります

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雨漏れの様子もなく、いい感じです!!

かつて2階を増築されていたらしく、1階部分の補強が弱かったので

補強を追加します

 

解体工事スタート                       2014.8.15 PM1:00

内部の解体工事が始まりました

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以前の上棟時の棟飾りがありました

40年以上ここを守ってくれていたんですね!!

 

着工前、現場打ち合わせ                   2014.8.6 PM1:00

今週から工事に入ります

その前に、「現場監督」「大工」「設備」との事前打ち合わせを現地で行いました

近隣の情報や建物の状態説明、工事期間、準備物などを話し合いました

完成は、11月になります

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リノベ前、現場見学会                    2014.5.17 PM1:00

リノベーションに入る前に、現場見学会を行いました

「中古+リノベ」のニーズが高まる中

中古の戸建住宅のチェックポイントや、リノベーションの進め方などを

現地にて説明します

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建物検査報告書                       2014.4.18 PM1:00

インスペクション(建物検査)の報告書が届く

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特に気になる個所は、2点

①浴室周りの外壁劣化が激しいこと

②建物全体に断熱材が入っていないこと

これらの検査を元に、リノベーション工事の参考にします

 

インスペクション                       2014.4.11 AM10:30

インスペクション=建物検査

築44年の状況を内装から、骨組み、基礎、天井裏まで

建物のすべてを調べます

人間でいうと、「人間ドック」ですね!!

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天井には、断熱材がありませんでした

このままだと、冬が寒いですね

 

現状写真                             2014.4.7 AM10:00

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これから、インスペクション~解体~工事中の写真を掲載していきます

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